Objektbeschreibung
Halbfreistehendes Einfamilienhaus in beliebtem Wohngebiet von Gronau – Handwerker aufgepasst!
In ruhiger Wohnlage von Gronau präsentieren wir Ihnen dieses halbfreistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche ausreichend Platz.
Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und 1 Badezimmer und ist teilunterkellert. Die Ausstattung entspricht dem Standard und wurde zuletzt im Jahr 2005 teilweise modernisiert. Dennoch besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die energetische Sanierung – eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Käufer mit eigener Vision.
HANDWERKER AUFGEPASST!!!
Objektdetails:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 122 m²
• Grundstück: ca. 625 m²
• 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
• Teilunterkellert
• Letzte Modernisierung: 2005
• Renovierungsbedürftig
• Energetische Sanierung erforderlich (KfW-Förderung möglich)
• Ruhige Wohnlage in Gronau
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Haupteingangsbereich / Diele mit Treppe zum Kellergeschoss und Dachgeschoss. Gäste-WC. Im großen Flur befindet sich in einem Schrank die Heizungsanlage (Marke: Valiant). Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich an der Vorderseite und Tür zur Terrasse sowie zum Garten. Die Küche mit Einbauküche befindet sich ebenfalls an der Vorderseite des Hauses und bietet viel Platz für die Familie. Weiter im Erdgeschoss sind Schlafzimmer 2, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Massagedusche, Whirlpool-Wanne, Waschtischmöbel und Toilette (im renovierungsbedürftigen Zustand).
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und ist isoliert. Er kann gut als Stauraum genutzt werden oder bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen.
Keller:
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist in zwei Räume aufgeteilt: einen Vorratsraum und einen Hobbyraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befinden sich außerdem die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom.
Außenbereich
Der Garten liegt auf einem Grundstück von ca. 603 m² und bietet viel Platz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die geschlossene Umzäunung viel Privatsphäre. Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Geräteraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Der Garten ist vorwiegend gepflastert, mit Beeten und Sträuchern gestaltet. Der Vorgarten benötigt noch etwas Liebe, damit das schöne Haus wieder voll zur Geltung kommt.
Lage
Das Haus liegt in einer Toplage im Wohngebiet „Buterland“ in der Nähe der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und gut erreichbar. Das Zentrum von Gronau ist nur etwa 6 Autominuten entfernt.
Gronau ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 45.000 und liegt nah an der niederländischen Grenze in der Höhe von Enschede.
Weitere Informationen über Gronau können Sie auf der Website: www.gronau.de finden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
 (1).png){kind=logo}
.jpg)
