Objektbeschreibung
Dieses massive und luxuriöse englische Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage am Wasser der Schieferkuhle in Gronau. Die komplette Außenanlage ist im Stil des Hauses gestaltet, mit Taxushecken und großen Terrassenüberdachungen. Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Garagentor. Es wurde innen wie außen nur mit hochwertigen Materialien erbaut.
Der Raum wird Ihnen nicht zu kurz kommen, mit Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem sehr großen, halboffenen Wohn-Esszimmer. Alle Kunststofffenster mit Holzstruktur und Sprossen im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss programmierbar sind.
Hier genießen Sie Wohnqualität mit modernster Energieeffizienz, inklusive Wärmepumpe, Solaranlage und einer Ladestation für Ihr Elektroauto. Die moderne Einrichtung sorgt dafür, dass dieses Haus sofort bezugsfertig ist!
Hier stimmt einfach alles:
• Großzügige Raumaufteilung
• Moderne Küche
• Helles Esszimmer & gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen
• Terrassenüberdachung mit Blick auf den See
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Zusätzliche Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
• Wunderschön angelegter Garten, Carport, Garage und vieles mehr
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingang/diele mit Garderobe und Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC mit Hänge-Toilette und Waschtisch. Großes Wohnzimmer mit modernem Kamin und bodentiefen Fenstern zur überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer liegt ein massiver Holzdielenparkett. Die große, halboffene Küche mit Schiebetüren und Einbauküche im modernen Stil macht das Kochen zum Erlebnis. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im HWR befinden sich Anschlüsse für Strom, Elektrik und Gas sowie der Umformer und der Speicher (5 kW) für die Solaranlage. Außen ist ebenfalls eine Ladestation für Ihr Elektroauto installiert. Im Erdgeschoss sind Fußbodenheizung im Flur und in der Toilette vorhanden.
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern (vorher drei, kann mit geringem Aufwand wieder in drei Schlafzimmer umgewandelt werden). Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetüren. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschtischen, Toilette, freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer hat ebenfalls Fußbodenheizung und einen Designheizkörper. Im Flur befindet sich ein Abstellraum, in dem die Wärmepumpe installiert ist. Außerdem gibt es im Flur eine ausziehbare Treppe zum Dachboden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Der Dachboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und wird als Lagerraum genutzt. Der Dachboden ist Isoliert.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer Top-Lage mit Blick auf das Wasser der Schieferkuhle. Es befindet sich im Wohngebiet „Spinnerei Deutschland“ in der Nähe der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Gronau liegt nur 500 Meter entfernt.
Gronau ist eine Stadt und Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, etwa in der Höhe von Enschede. Weitere Informationen über Gronau finden Sie auf der Website: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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