Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 1.078 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1968 erbaut (komplett saniert/modernisiert in 1999) und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und stilvollen Details.
Es stehen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie rund ca. 163 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Platz.
Hier stimmt einfach alles:
• Großzügige Raumaufteilung
• Exklusive Einbauküche mit hochwertige Miele-Geräten
• Einbauschränke in mehreren Räumen für maximalen Stauraum
• Terrassen Überdachung
• Hauptschlafzimmer mit privates Badezimmer und Klimaanlage
• Swimmingpool (2022) im Außenbereich für entspannte Sommertage
• Wunderschön angelegter Garten und vieles mehr
Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, stilvoller Ausstattung und praktischer Aufteilung macht dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlhaus mit Seltenheitswert.
Einziehen, genießen und wohlfühlen – dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt!
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingang/diele mit Garderobe und Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC mit hänge Toilette und Waschtisch. Großes Wohnzimmer mit separaten Esszimmer und wunderschönen Panoramafenstern mit Blick im Garten. Das Wohnzimmer hat ebenfalls ein Kamin und noch einen Zugangs Tür zur Überdachte Terrasse. Die Küche mit Sitzecke und Einbauküche in Moderne Stil und tolle Miele Einbau Geräte sorgt dafür das Kochen zum Erlebnis wird. Direkt in der Küche ist der Tür zum Keller. Weiter gibt es noch ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer und in den zweiten Flur gibt es noch ein 2e Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Große Badezimmer was eingerichtet ist mit Waschtische Möbel, Toilette, Eck Wanne und ebenerdige Dusche. Badezimmer hat ebenfalls Fußbodenheizung und einen Designheizkörper. Der zweite Flur ist ebenfalls ausgestattet mit schönen Einbauschränke sodass man viel Platz hat zum Stauen. Dann ist da noch ein 2e separate Toilette und der Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Flur/offene Vide mit Zugang zu den 2 Schlafzimmern. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Eingebauten Kleiderschrank mit Schiebtüren, eine separate Toilette, privates Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Waschtischmöbel. So hat diese Schlafzimmer auch Klimaanlage und Zugang zum Balkon mit Blick auf den schönen großen Garten. Das 2e Schlafzimmer ist derzeit eingerichtet als Ankleidezimmer aber kann auch sehr gut genutzt werden als Kinderschlafzimmer.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist aufgeteilt in mehrere Räume, darunter ein Flur, ein Waschraum, ein separater Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Zwei weitere großzügige Kellerräume stehen als Lagerfläche oder für individuelle Zwecke zur Verfügung. Die Räume sind teils gefliest und gut belüftet – ideal für Ordnung und Funktion im Alltag.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet *Haverkamp* in Gronau (Westfalen), einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kein Verkehr – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Innenstadt von Gronau ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Enschede und Münster.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort auch für Grenzgänger attraktiv. Erholungsgebiete wie der Drilandsee oder die Gildehauser Venn bieten zusätzliche Freizeit- und Naturerlebnisse. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein - Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner.
Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen.
Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB).
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.
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