Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1766 Baujahr befindet sich in idyllischer Lage auf einem ca. 10.080 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 2004 umfassend saniert und bietet heute auf ca. 270 m² Wohnfläche modernen Komfort in historischem Ambiente. Zahlreiche liebevoll erhaltene Details wie alte Holzbalken und Fachwerkstrukturen verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charme.
Ein Teil des Hauses wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als Erweiterung zum eigenen Wohnraum.
Ein einmaliges Anwesen mit Geschichte und viel Raum für Ihre Ideen – perfekt für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder zur Kombination aus Wohnen & Vermieten.
Highlights im Überblick:
• Baujahr Gebäude: 1766 – umfangreiche Sanierung 2004.
• Baujahr Heizungsanlage laut Energieausweis: 2024
• Rollläden/Fensterrolläden
• Glasfaseranschluss
• Wohnfläche: ca. 270 m²
• Grundstück: ca. 10.080 m²
• Teilweise Ferienvermietung möglich
• Naturteich, Scheune, Doppelgarage, Carport, offener Stall
• Ruhige Lage in Hollenstede
• Historische Details & moderner Wohnkomfort
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Charme, da die alten Holzbalken und Details noch sichtbar sind. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. In der Küche ist ebenfalls ein schöner Kamin angeschlossen. Das Wohn-/Esszimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus besteht ein Durchgangszimmer. Der zweite Flur bietet Zugang zum Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin befindet sich in diesem Flur der Zugang zum Heizungsraum mit einer neuen, modernen Heizungsanlage. Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Hauswasserversorgung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem großem Badezimmer. Dieses Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch.
Ferienwohnung im Erdgeschoss:
Eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses. Flur, Abstellraum, geschlossene Küche mit moderner Einbauküche und schönem Lichtstrahl. Vorratsschrank und ausreichend Platz zum Sitzen. Wohn-/Schlafzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch. Im Badezimmer ist außerdem ein großer Schrank eingebaut, der viel Stauraum bietet.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine feste, offene Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Oben befindet sich das Gästezimmer (zweites Schlafzimmer) mit einem Badezimmer. Dieses Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette und einem Waschtisch. An der Rückseite des Hauses liegt der Dachboden. Der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden oder bei Bedarf ausgebaut werden, um als zusätzlicher Raum zu dienen.
Außen
Das weitläufige Grundstück von ca. 10.080 m² überzeugt mit einem gepflegten Naturteich, einer freistehenden Scheune, Doppelgarage, Carport und einem offenen Stall – dies ist ideal für Tierhaltung,
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hollenstede, einem Teil der Stadt Fürstenau im Landkreis Osnabrück (Niedersachsen). Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Wäldern und typischem ländlichem Charme – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Zentrum von Fürstenau erreichbar. Auch die Anbindung an die B214 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Lingen, Bersenbrück und Osnabrück.
Fürstenau selbst bietet eine gute Infrastruktur mit historischem Stadtkern, vielfältigem Vereinsleben und hoher Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
Ein idealer Wohnort für alle, die das Landleben lieben, aber nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen über Fürstenau finden Sie auf der Website: www.fürstenau.de.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).
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