Objektbeschreibung
Ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber: In idyllischer Außenbereichslage von Bad Bentheim-Gildehaus, unweit der niederländischen Grenze, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus auf einem ca. 3,4 Hektar großen Anwesen. Die Immobilie wurde 2014/2015 kernsaniert und präsentiert sich heute auf absolutem Neubauniveau. Inspiriert vom Stil exklusiver Wohnmagazine wie „LANDHAUS LIVING“, verbindet dieses Objekt ländlichen Charme mit modernstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Die durchdachten Nebengebäude inklusive Stallungen, Scheune und Reitplatz machen dieses Anwesen zum perfekten Zuhause für alle, die den Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten.
Ausstattung und jüngste Modernisierungen:
Bei der Kernsanierung wurde Wert auf höchste Qualität und energetische Effizienz gelegt:
• Hochwertige Kernsanierung (2014/2015): Umfassende Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern (3-fach Verglasung), Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage.
• Luxuriöse Wohnküche: Eine maßgefertigte Einbauküche mit großer Kochinsel, Miele-Markengeräten (inkl. Dampfgarer), Quooker und einem Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug bildet das Herz des Hauses.
• Modernes Heizsystem: Eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung sorgt für Effizienz. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung verlegt.
• Wohlfühlatmosphäre: Zwei hochwertige Kaminöfen – einer im Wohnzimmer und einer in der Wohnküche – spenden an kalten Tagen wohlige Wärme.
• Edle Materialien: Eine massive Eichenholztreppe, großformatige Fliesen in Holzoptik und weitere geschmackvolle Details unterstreichen den luxuriösen Charakter.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich (Diele) mit einem praktischen Garderobenbereich. Direkt hier befindet sich auch das Gäste-WC, ausgestattet mit einer modernen Hängetoilette und einem Handwaschbecken. Vom Flur aus zugänglich ist das luxuriöse Hauptbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC voll ausgestattet ist. Daneben liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, welches über einen begehbaren Ankleideraum verfügt. Doppelte Terrassentüren öffnen das Schlafzimmer zur Terrasse und geben einen wunderschönen Blick auf die eigenen Wiesen und Weiden frei. Das gemütliche Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 44 m² und besticht durch hochwertige Fliesen in Holzoptik, zahlreiche Fensterflächen und ebenfalls doppelte Terrassentüren. Ein eleganter Holzkamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die große und gemütliche Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ein Traum für jeden Hobbykoch und ausgestattet mit erstklassigen Geräten wie Kombi-Ofen, Dampfgarer, Quooker, Spülmaschine, Induktions-Kochfeld und einer vollautomatischen Abzugshaube. Der Boden ist elegant gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich zum modernen Equipment spendet ein großer, freistehender und holzbeheizbarer Herd rustikalen Charme und Wärme.
Obergeschoss:
Über die massive holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und privaten Außenbereichslage nahe dem Kloster Bardel. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausritten ein. Trotz der ländlichen Lage sind das Zentrum von Gildehaus sowie die niederländische Grenze bei Losser in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Bad Bentheim und die Autobahn A30/A31 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.
Das Anwesen ist ein Traum für Tierhalter und Hobbyisten:
• Stallgebäude/Nebengebäude: Dieses vielseitige Gebäude beherbergt im Erdgeschoss Pferdeboxen, einen großen Partyraum mit eigener Küche und zwei Toiletten. Das Obergeschoss (ca. 85 m²) ist noch nicht ausgebaut, bietet aber dank vorbereiteter Anschlüsse enormes Potenzial für eine separate Einliegerwohnung.
• Große Scheune/Remise: Bietet viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder als Heu- und Strohlager.
• Reitplatz & Weideland: Ein drainierter Reitplatz sowie die weitläufigen, angrenzenden Weideflächen bieten optimale Bedingungen für die Pferdehaltung direkt am Haus.
Weitere Information über Bad Bentheim können Sie finden auf der Website www.badbentheim.de
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.
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